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【吳苡辰╱台北報導】北市永吉路30巷巷道雖然不大，但卻聚集了許多知名美食，如永吉咖哩飯、梁記涼麵、烤師傅烤肉飯等，吸引許多外地客慕名而來，為區內生活飲食重心，生活圈範圍大致向外延伸至永吉路、松信路、基隆路一段與忠孝東路五段，區內公寓每坪50萬元起，大樓每坪65萬元起。

東森房屋忠孝101加盟店業務主任方啟泰表示，該生活圈鄰近捷運市政府站、市府轉運站、阪急百貨與台北101商圈，交通便利、環境熱鬧，除永吉路30巷有許多知名小吃外，生活圈內也有各式商家，生活機能完整，「因區內房價不低，且公寓有都更價值，目前多為置產型的購屋族。」

該生活圈受限於素地不多，近年來新推案基地面積頂多100餘坪，扣掉建蔽率與公設比後，即便規劃單層單戶，室內面積可能剩不到60坪，因此少有豪宅產品，近2年來推案也多規劃套房，適合在市區工作的上班族。推案多規劃套房為主

該生活圈多老舊公寓，屋齡25~30年的公寓便佔了7成，平均分布於生活圈巷道內，每坪50~55萬元，3房總價1500~1800萬元。中信房屋忠孝加盟店經理林冠廷指出，該區房價大致以永吉路30巷101弄為分界，愈近永吉路房價漸減，愈近忠孝東路五段房價愈高，如靠近忠孝東路五段的巷內公寓，因具都更潛力，每坪可達55~60萬元。

大樓主要聚集在大馬路邊，基隆路一段與忠孝東路五段有不少住辦大樓，屋齡也有25~30年，每坪68~72萬元，40坪總價2200~2500萬元；此外近5年來也有不少建商在近捷運站周邊推出套房產品，屋齡3~5年，每坪約75萬元，套房總價約1000萬元。

暐傑建設「信邑」位於永吉路30巷28弄，目前大樓外觀已有雛型，預估明年6月完工，該案專案經理林煥斌表示，因為價偏高，一般購屋族群不太會在此區購屋，因此僅規劃24、48坪兩種坪數，2房總價1800萬元起，相對適合首購族，4房總價3600萬元起，適合換屋族。未來5年房價穩步漲

林冠廷認為：「去年3~4月金融海嘯結束，加上阪急百貨開幕，近1年多來房價漲了1~1.5成，國美建設在永吉路30巷弄內的建地也在動工中，是該生活圈內少見完整基地，估未來推案價格將創區域新高，該生活圈房價在未來5年也將穩定成長。」松隆路2樓公寓

總價：1580萬元

坪數：25.8坪

屋齡：33年

格局：3房2廳2衛

類型：公寓

所在樓層：2樓/5樓

停車位：無

方位：坐西朝東

GPS座標：

經度：121゜34′15.8〞

緯度：25゜2′46.2〞

洽詢電話：(02)2725-3686高第101

總價：680萬元

坪數：11.78坪

屋齡：3年

格局：1房1衛

類型：大樓

所在樓層：4樓/14樓

停車位：無

方位：坐北朝南

GPS座標：

經度：121゜34′9.4〞

緯度：25゜2′45〞

洽詢電話：(02)2345-6662信邑

單價：每坪均價78~88萬元

坪數：24、48坪

戶數：28戶

類型：大樓

樓層：地上8樓、地下3樓

公設比：39%

停車位售價：機械車位160萬元

付款方式：訂簽開15%，工程期15%，房貸70%

方���：坐北朝南

GPS座標：

經度：121゜34′7.2〞

緯度：25゜2′42.2〞

洽詢電話：(02)2745-8958松隆路5樓公寓

總價：1650萬元

坪數：27.8坪

屋齡：31.8年

格局：3房2廳1衛

類型：公寓

所在樓層：5樓/5樓

停車位：無

方位：坐西朝東

GPS座標：

經度：121゜34′0.1〞

緯度：25゜2′37.6〞

洽詢電話：(02)2725-3686報你吃

越旺南洋風味館 餐點無 味精 雞粉

營業時間：周日~周五 11：00~22：00 周六休館

地址：台北市信義區永吉路30巷168弄1號

電話︰（02）2742-0609

起初店內僅販售台式餐點，在老闆娘認識越南華僑朋友後，才開始學做越式料理，店裡的咖哩可是道地的越南華僑口味，不加椰奶，帶有一點辛辣；老闆娘本身不吃味精，所以店內所有的餐點也不使用味精，連雞粉也不加，老闆娘認為雞粉也是化學製品，所以改用糖與水果來提味。專家意見

永吉路開價較便宜

該生活圈房價不低，公寓每坪至少也要50~55萬元，建議預算較少的首購族，可往基隆路一段與永吉路尋屋，有機會找到總價1200~1500萬元的3房公寓；預算較多的族群，可購買近忠孝東路五段巷內的公寓，能享有良好機能，又不受噪音干擾，3房總價約2000萬元。左鄰右舍

周邊很難找停車位

除了高中時搬到松山區長春路居住外，我從小到大幾乎都住在這裡，早期這邊交通與買東西其實並不方便，是近幾年信義區開始發展後，生活機能與商業行為才逐漸完整成熟，不過車位也變得很難找。蘋果提醒你

●環境

◎永吉路30巷內有許多知名美食小吃

◎鄰近統一阪急百貨、台北101大樓與新光三越，商業行為發達

◎生活圈內有各式商家，生活機能便利

●交通

◎忠孝東路五段有捷運市政府站與市府轉運站

◎基隆路一段與忠孝東路五段有多線公車

◎生活圈周邊有不少收費停車場，但免費車位難尋

◎基隆路一段與忠孝東路五段上下班時段易塞車

●學區

◎學區為興雅國小與永吉國中

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